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提前还房贷是等额本金合算还是等额本息合算
提前还房贷是等额本金更合算。因为等额本息还款每月还款额固定不变，但是前期还款额中利息占比多，本金占比少，逐渐转变为本金占比多利息占比少，也就是说前期还款利息比本金要多，如果选择提前还款，那么剩余未还的本金占比还是很大的。而等额本金还款每月还款额中本金是不变的，所以相对来讲等额本金提前还款比等额本息提...
房贷退税要多久才到账
房贷退税的到账时间通常在20个工作日内，但也可能延长至30个工作日‌。具体时间取决于税务部门的处理速度和具体情况。一般来说，退税申请提交后，税务部门会在30天内完成审核，审核通过后，退税款项通常在10个工作日内到账，但也可能延长至最长30个工作日内到账‌。如果超过30个工作日仍未收到退税款或系统未提...
公积金贷款买房用过一次还能用吗
公积金贷款买房用过一次可以再用，但需要符合一定条件。公积金贷款在还清第一次贷款后，账户上有足够的金额时可以申请第二次贷款，但需首付50%、利率是同期利率的1.1倍。第三次贷款，现在已停止发放。公积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法，公积金账户一旦被动用，只有还清公积...
买房是永久使用权吗
‌买房并不是获得永久使用权‌。在中国，住宅用地的使用权出让年限是有限制的，一般普通住宅房的产权年限是70年，商业住宅房的产权年限是40年。这里所说的“产权年限”实际上是指土地使用权的年限，而不是房屋本身的年限。房屋作为固定资产，其本身是永久存在的，但所占用的土地使用权是有时间限制的。‌当住宅用地的使...
还房贷自动扣款是什么时候都能扣吗
房贷自动扣款的时间通常在还款日当天的凌晨0点至下午5点之间进行，具体时间取决于贷款合同中的约定和银行的操作流程‌。大多数银行会在还款日当天进行两次自动扣款，一次在早晨(如0点-6点)，一次在晚上(如17：00-21:00)，以确保在还款日的当天晚上24点前完成扣款。‌房贷扣款为什么没有短信通知正常情...
配重墙承重吗
‌配重墙具有承重功能‌。配重墙的主要作用是为了平衡建筑的重心，确保建筑的稳定性。如果拆除配重墙，阳台的承重能力会大幅下降，增加阳台倒塌的风险‌。配重墙是为了平衡建筑的重心而设置的，它像秤砣一样压住两边的楼板，保持建筑的平衡。如果拆除配重墙，阳台的承重能力会受到影响，可能导致阳台倒塌的风险增加‌。拆除...
公摊面积占用找哪个部门处理
公摊面积占用找物业管理部。公摊面积的管理和争议解决通常由物业管理部负责。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，这部分面积由整栋楼的业主共同承担。物业管理部负责确保公摊面积的使用合理、公平，处理公摊面积方面的纠纷和投诉。如果业主对公摊面积有疑问或争议，可以向物业管理部提出，他们...
2025买房首付交了可以退吗
2025买房首付交了是否可以退需要根据实际的情况来确定，具体如下：1、‌合同条款和协商解决‌：如果购房者和开发商能够协商一致，双方同意解除合同并退还首付，那么可以退还。如果不能达成一致，购房者可能需要继续履行合同，并承担相应的违约责任‌。2、‌开发商的原因‌：如果开发商存在违约行为，如未取得预售许可...
提前还房贷要付违约金吗
提前还房贷是否需要支付违约金，主要取决于贷款合同的具体条款。‌‌1、‌大部分情况下不需要支付违约金‌：通常情况下，提前还房贷不需要支付违约金，但具体是否需要支付违约金，取决于贷款合同中的约定。如果合同中没有明确规定提前还款需要支付违约金，则不需要支付。‌2、部分银行有特殊规定‌：有些银行可能会在贷款...
房贷还款时间最晚到当天几点
房贷还款时间最晚到当天的24点前‌。一般情况下，房贷还款日当天晚上12点前还款都不算逾期。银行通常会在还款日当天0点至24点之间进行多次扣款，具体时间因银行而异，有的银行可能会在下午5点或晚上8点完成最后一次扣款。‌为了避免逾期还款，建议贷款人在还款日当天确保还款账户内有足够的余额，以便银行能够顺利...
二手房交易必须评估吗
二手房交易不一定必须进行评估‌。二手房交易是否需要评估取决于具体情况。如果二手房交易不涉及国有资产，且买卖双方能够自行协商确定交易价格，那么评估并不是必须的。然而，在特定情况下，评估是必要的：‌‌1.贷款需求‌：如果购房者需要办理按揭贷款，银行通常会要求进行房屋评估，以确定贷款额度。‌2.税收影响‌...
房贷总共要查几次征信
房贷审批期间一般只查一次征信‌。如果借款人是单身，银行房贷审批时只查一次征信;如果借款人是已婚，则会查询两次征信，一次查询借款人的征信，一次查询配偶的征信‌。此外，银行对征信查询次数的要求相对宽松。一般来说，近两个月内查询不超过四次，三个月内不超过九次，六个月内不超过二十次。但最保险的是近三个月内不...
房贷还款需要手动操作吗
‌房贷还款通常不需要手动操作‌。在银行办理房贷时，通常会绑定一张银行卡，并与银行签订自动扣款协议，银行会在每月还款日自动从绑定的银行卡中扣款用于还款‌。如果扣款失败，可以通过手机银行或网银进行手动还款‌。房贷还款自动扣款不成功怎么办1.扣款失败后的紧急应对措施立即存入足额月供：发现扣款失败后，第一时...
电热水器功率2000w—小时耗电多少 电热水器有哪些缺点
电热水器的功率为2000w时，表示其每小时的耗电量为2000瓦时，即2千瓦时。根据电能的基本单位换算，1千瓦时等于1度电，因此，2000w的电热水器工作1小时将消耗2度电。电热水器有哪些缺点1、耗电量相对较高：电热水器主要通过电能转化为热能来加热水，因此在使用过程中会消耗较多的电能。尤其在长时间使用...
公摊面积占用违法吗
占用公摊面积是违法行为‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积属于全体业主共同所有，任何业主或第三方未经允许占用公摊面积都是违法的。‌公摊面积是指多个业主共同拥有的建筑物内部空间，...
现浇结构楼房有配重墙吗
‌现浇结构楼房通常没有配重墙‌。现代住宅多采用现浇钢筋混凝土楼板，这种楼板与钢筋延伸出墙面形成“悬挑板”的阳台，因此不需要配重坎墙。配重坎墙主要用于砖混结构的住宅，特别是多层砖混结构住宅的阳台，通过预制阳台板预留的钢筋铆固到混凝土圈梁内固定，依靠上部砖墙的重量起部分压重作用‌。配重坎墙的主要作用是通...
零首付买房是不是后面要多还
零首付买房后面是需要多还‌。零首付购房虽然可以减轻初期的经济压力，但最终还款总额会高于房屋原价。这是因为零首付购房通常是通过贷款方式实现的，贷款利息是不可避免的支出，贷款期限越长，利息累积也会越多，最终还款总额自然会增加。‌此外，一些开发商或金融机构可能会收取额外的手续费或服务费，这些费用也会增加购...
公积金提取了一次第二次间隔多久
公积金提取了一次第二次间隔时间为一个自然年。即过了每年的1月1日可以办理再次提取，提取的额度为两次间隔的实际还款额。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受...
提前还房贷是缩月供还是缩年限
1、考虑个人财务状况：如果你的月收入较高，且没有其他较大的财务压力，那么缩短年限可能是一个更好的选择，因为你可以更快地还清贷款并节省利息。相反，如果你的月收入较低或者需要保留更多的资金用于其他用途，那么减少月供可能更适合你。2、评估长期规划：你需要考虑自己的长期财务规划。如果你希望在未来几年内购买其...
提前还房贷需要亲自到银行柜台办理吗
提前还房贷不是非得由本人亲自去的。如果借款人有事无法亲自去还的话，就可以委托别人代办，让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了。不过大家需要注意一点，无论是本人亲自去还，还是委托别人代办，都是要先进行了申请才行的，申请通过了才能去还。借款人需要先打电话向银行申请提前还...
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