房贷审批期间一般只查一次征信。如果借款人是单身，银行房贷审批时只查一次征信;如果借款人是已婚，则会查询两次征信，一次查询借款人的征信，一次查询配偶的征信。
此外，银行对征信查询次数的要求相对宽松。一般来说，近两个月内查询不超过四次，三个月内不超过九次，六个月内不超过二十次。但最保险的是近三个月内不超过五次，自查不超过三次。如果查询次数超过这个范围，可以写情况说明与银行沟通。
为了确保贷款申请的成功率，建议注意以下几点：
1、控制查询次数：近三个月内征信查询次数不超过五次，自查不超过三次。
2、处理逾期记录：贷款逾期和信用卡逾期近两年内不能超过六次，连续逾期不能超过三次。如果逾期情况严重，建议先处理逾期问题再申请贷款。
3、避免频繁自查：自查征信也会被计入查询次数，建议不要频繁自查。
保持良好的信用记录：确保征信上没有冻结、呆账、止付、资产处置等不良记录，当前征信不能有显示有被执行人记录，征信不能显示有很多的贷款及较多的信用透支额度，也不能有未还清的网贷记录。
2、负债率低：征信报告中显示的负债不能过高。一般要求负债率(负债/收入)不超过50%-70%，具体要求可能因银行而异。过高的负债意味着购房者可能面临较大的还款压力，增加银行房贷风险。
3、征信查询次数合理：频繁的征信查询记录会让银行认为借款人资金紧张，还款能力不足。一般要求1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。
4、信用卡使用情况：信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%为宜，若能控制在30%以下更佳。适度的信用卡使用和及时还款能够提升个人信用评分，而过度依赖信用卡或长期未还款则会降低信用评分。
5、担保记录和网贷笔数：如果借款人曾经为他人或企业担保贷款，且被担保人发生逾期还款，担保人需要承担相应还款责任。此外，名下未结清的网贷数量也不能太多，一般要求不超过2-5笔。
6、公共记录：公共记录包含欠税记录、民事裁决记录等。存在不良公共记录可能会影响房贷审批，轻则导致首付比例上升、贷款利率提高、贷款期限缩短，重则可能导致房贷审批直接被拒。
